XL 36 은 웨이비룸(Wavyroom)의 36평형 복층 모델입니다. 15평·20평·30평·36평으로 이어지는 XL 시리즈에서 현재 판매 중인 가장 넓은 모델이고, 바로 아래에 30평 복층인 XL 30 이 있습니다. 1층 거실 위로 2층이 올라가는 복층 구성입니다.
기본 공간 구성은 거실 + 주방 / 방 1개 / 화장실이고, 1층과 2층으로 나뉩니다. 1층 거실은 복층의 공간감을 그대로 담아 넓게 트이고, 방은 거실과 분리해 같이 지내면서도 따로 쉴 수 있게 두었습니다. 방 개수와 배치는 내부 구조 커스터마이징으로 협의해 조정하며, 계약 전에 도면으로 함께 확정합니다.
집은 자체 공장에서 만들어져 현장으로 옮겨집니다. 현장에서는 기초 위에 모듈을 앉히고 연결하는 작업이 이루어지며, XL 36 의 현장 설치 기간은 1일입니다.
설치 1일은 완성된 모듈을 현장에 놓고 연결하는 기간입니다. 그 앞에 대지 검토와 건축 인허가, 기초·토목 공사, 전기·수도 인입, 공장 제작이 따로 있고, 모듈 제작은 인허가 승인 후에 착수합니다. 전체 일정은 땅과 지자체 여건에 따라 달라지므로 상담 때 함께 잡습니다.
XL 36 은 모듈을 어떻게 결합하느냐에 따라 두 가지 구성으로 나옵니다. 같은 36평 복층이지만 결합 방식이 다르고, 그에 따라 가격도 다릅니다.
| 유형 | 가격 |
|---|---|
| 기본형 (II 결합형) | 2억 700만원~ |
| Z 결합형 | 2억 1,200만원~ |
Z 결합형은 모듈을 Z자로 결합해 공간을 더 알뜰하게 쓰는 구성입니다. 같은 36평이어도 땅의 모양과 향, 진입로 위치에 따라 잘 맞는 결합 방식이 갈립니다. 어느 구성이 그 땅에 맞는지는 상담 때 도면을 두고 함께 확정합니다.
두 유형 모두 복층 구조·외장재·내부 인테리어를 협의해 조정할 수 있습니다. 일부 옵션은 추가 비용이 발생합니다.
표시된 2억 700만원은 본체의 시작 가격입니다. 위 스펙의 집 한 채가 공장에서 만들어져 나오는 값이라고 이해하면 됩니다. 여기에 더해 땅 쪽에서 생기는 비용이 있습니다. 웨이비룸이 계약 전에 배포하는 안내 체크리스트는 견적에 포함되지 않는 항목을 이렇게 구분합니다.
| 구분 | 견적 미포함 항목 |
|---|---|
| 토지 관련 | 기초공사 · 토목공사 · 전기/상하수도 인입 · 정화조 (토목업체 별도 책정) |
| 설비 | LPG 가스통·설치 (도시가스 미공급 지역 — 가스통 종류를 사전에 정해야 기초공사가 달라지지 않습니다) |
| 현장 | 하차 크레인 비용 (현장 조건에 따라 톤수가 달라지고, 건축주가 크레인 업체에 직접 입금) |
| 법정 | 고용산재보험 (건축주직영공사 분류) · 기술지도계약 (일정 규모 이상 법령상 의무) · 감리비 |
| 제품 | 모든 가전제품 · 창문 캐노피 · 대부분의 유상 옵션 |
| 기타 | 조경 (웨이비룸 미진행) · 수도/전기 사용 신청 비용 |
위 항목들은 대지 조건에 따라 금액이 크게 달라집니다. 진입로 폭, 경사, 기존 상하수도까지의 거리 같은 것들입니다. 그래서 땅을 두고 확인해야 총액이 나옵니다. 상담할 때 지번을 주시면 이 항목들을 하나씩 짚어 드립니다.
검색에서는 이런 집이 흔히 이동식주택으로 불립니다. 공장에서 모듈을 만들어 현장으로 옮겨 온다는 점은 같습니다. 다만 XL 36 은 건축신고·허가를 거쳐 사용승인을 받는 정식 건축물로 설치합니다. 기초 위에 고정해 완성하는 집이라, 땅과 인허가를 함께 준비합니다.
웨이비룸 소형 모델에서 말하는 "체류형"(농지에 두는 가설건축물, 농촌체류형 쉼터)은 연면적 33㎡(약 10평) 이내에서만 가능한 제도입니다. 36평인 XL 36 은 이 제도로는 놓을 수 없고, 정식 건축물로 인허가를 받아 진행합니다. 계약부터 사용승인까지의 순서는 이렇습니다.
| 단계 | 하는 일 | 누가 |
|---|---|---|
| ① 대지 검토 | 용도지역상 주택을 지을 수 있는 땅인지, 진입로로 크레인·운송 트럭이 들어올 수 있는지, 도시가스가 들어오는지(LPG 를 쓰면 가스통 종류를 미리 정합니다) | 웨이비룸이 상담 때 함께 확인 |
| ② 설계·시안 협의 | 유형(기본형·Z 결합형)·옵션·레이아웃 확정 | 웨이비룸 + 건축주 |
| ③ 건축 인허가 | 건축신고 또는 건축허가 신청 → 승인 | 건축사사무소 (웨이비룸이 연결해 드립니다) |
| ④ 기초·토목·인입 | 기초공사 · 토목공사 · 전기/상하수도 인입 · 정화조 | 토목업체 (별도 견적) |
| ⑤ 공장 제작 | 인허가 승인 후 착수 | 웨이비룸 |
| ⑥ 운송·설치 | 현장 설치 1일. 하차 크레인이 필요합니다 | 웨이비룸 · 크레인 업체 |
| ⑦ 사용승인 | 건축물대장 등재. 수도·전기 사용 신청은 웨이비룸이 진행합니다 (비용은 건축주 부담) | 건축사사무소 · 웨이비룸 |
인허가 절차는 건축사사무소가 책임지고 진행합니다. 웨이비룸이 건축사사무소를 연결해 드리며, 인허가 자체의 책임은 건축사사무소에 있습니다. 현장 감리비는 규모·위치·건축사사무소에 따라 달라지며 건축주 부담입니다. 고용산재보험(건축주직영공사 분류)과 기술지도계약(일정 규모 이상 법령상 의무)도 해당하는 경우 건축주가 부담합니다.
전체 일정에서 가장 큰 변수는 인허가입니다. 모듈 제작이 인허가 승인 후에 시작되므로, 인허가 일정이 전체 일정을 좌우합니다. 지번을 주시면 상담 때 대지 조건과 절차를 하나씩 짚어 드립니다.
정식 건축물이라는 것은 지켜야 할 기준이 있다는 뜻이기도 합니다. 「건축법 시행령」상 단독주택은 규모와 무관하게 전부 내진설계(구조안전 확인) 대상이고, 사용승인을 받으면 내진능력이 건축물대장에 기재됩니다. "모듈러는 지진에 약하지 않냐"는 질문의 답이 여기 있습니다 — 확인 서류가 남는 집입니다.
XL 36 의 기본 사양입니다.
| 내부 평수 | 36평 (복층) |
|---|---|
| 벽 두께 | 300~350T |
| 창호 | 로이 3중 유리 시스템 창호 |
| 마루 | SPC 마루 |
| 내장재 | 지정 벽지 |
| 외장재 | 써모사이딩 |
| 단열재 | EPS 패널 + 우레탄폼 |
| 단열 성능 | 중부 1지역 기준 충족 |
| 난방 | 건식 온수 난방 |
| 공간 구성 | 거실 + 주방 / 방 1개 / 화장실 |
| 설치 기간 | 1일 |
XL 시리즈 공통으로 들어가는 항목도 있습니다. 구조는 경량철골조, 지붕재는 징크, 현관문은 방화단열현관문, 주방 가구는 현대리바트, 가구는 신발장·옷장 포함. 창문 캐노피와 가전제품은 별도입니다.
바꿀 수 있는 것
- 외장재 — 써모사이딩 · 써모사이딩 · WPC 합성목재 · 세라믹사이딩 · 알루미늄패널 · 탄화코르크 6종 중 선택
- 창호 — 바른샤시 · 살라만더 · 현대리바트 · LX 창호 4개 브랜드 중 선택
- 내장재 — 벽지 · 인테리어필름 · 인테리어보드 / 바닥재 — 탄소마루 · SPC 마루
- 난방 — 건식 온수 난방(전기) · 필름난방(전기) · 가스보일러(도시가스) · 가스보일러(LPG) 중 협의
- 복층 구조와 내부 인테리어 — 커스터마이징으로 협의 가능. 일부 옵션은 추가 비용이 발생합니다
- 구조(경량철골조)와 주방 가구(현대리바트)는 고정 — 변경 옵션이 없습니다
데크는 평단가 80만원이며, 그 외 옵션의 추가 비용은 선택하신 사양에 맞춰 상담 때 안내해 드립니다.
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스펙 용어 풀이
중부 1지역 기준 충족
「건축물의 에너지절약설계기준」은 전국을 중부1·중부2·남부·제주로 나누고 지역마다 다른 단열 기준을 적용합니다. 중부1지역이 가장 엄격한 축으로, 강원 내륙과 경기 북부, 충북 제천, 경북 봉화·청송이 여기 속합니다. 서울·인천·대전·세종은 그보다 한 단계 아래인 중부2지역입니다. 즉 XL 36 의 표준 사양은 서울에 적용되는 것보다 엄격한 단열 기준을 기본으로 충족합니다. 남쪽 지역에 놓으면 그 지역 법정 기준보다 여유 있는 단열이 됩니다.
EPS 패널 + 우레탄폼
단열재 두 가지를 함께 씁니다. 두 재료 모두 열전도율 기준 가등급대 단열재입니다. 단열은 재료 성능만큼 틈이 없는지가 중요한데, 공장에서 만들면 이 틈 관리의 편차가 줄어듭니다.
로이 3중 유리 시스템 창호
로이(Low-E) 유리는 열이 복사로 빠져나가는 것을 줄이는 코팅을 입힌 유리이고, 3중 유리는 유리 세 장 사이에 공기층이 두 겹 생기는 구성입니다. 이 계열 창호의 일반적인 열관류율은 0.8~1.2W/㎡·K 수준으로, 중부1지역 단독주택 창의 법정 기준(1.3 이하)보다 좋은 구간에 듭니다.
건식 온수 난방
바닥에 온수 배관을 깔아 데우는 원리는 일반 온돌과 같습니다. 다른 점은 배관 위에 모르타르를 부어 굳히는(습식) 대신 자재를 조립해 바닥을 만든다는 것입니다.
벽 두께 30-40 mm
집의 단열 성능은 이 숫자 하나가 아니라 단열재 구성과 시공 상태가 함께 결정하므로, 위의 "중부 1지역 기준 충족" 쪽이 더 실질적인 지표입니다.
XL 36 이 맞는 경우 — 가족이 상시 거주할 집을 정식 건축물로 지으려 하고, 30평 복층인 XL 30 보다 6평 넓은 면적이 필요한 경우입니다. 현재 판매 중인 XL 시리즈에서 가장 넓은 평형이면서 기본형·Z 결합형 두 구성이 있어, 땅의 모양에 맞춰 고를 여지가 있습니다.
다른 모델을 봐야 하는 경우 — 예산·면적·용도가 다르면 라인업의 아래가 답입니다.
| 모델 | 평형 | 시작가 | 이런 경우 |
|---|---|---|---|
| XL 36 | 36평 복층 | 2억 700만원~ | 이 글의 모델. 기본형·Z 결합형 2종 |
| XL 30 | 30평 복층 | 1억 8,000만원~ | 복층은 필요하되 예산을 낮출 때. Z 결합형 단일 |
| XL 20 | 20평 | 1억 2,000만원~ | 단층 중심 · 예산을 낮출 때. 결합형 3종, 설치 4일 |
| XL 15 | 15평 | 1억 600만원~ | 가장 콤팩트한 본채. L자형 결합 단일 |
상시 거주가 아니라 주말용 세컨하우스나 농지 위의 체류형 공간이 목적이라면, 6~10평대 소형 라인(Studio · Cabin · BE · EVO · Grove · Nook · Seoul · Max)이 따로 있습니다. 그중 BE · Grove · Nook · Seoul 은 농촌체류형 쉼터(가설건축물)로 놓는 유형이 있습니다.