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1. 단독주택 건축비는 무엇으로 잡는가
단독주택 건축비는 평형과 구조로 잡습니다. 웨이비룸(Wavyroom)이 안내하는 평당가는 아래와 같고, 두 값 모두 기초·토목 공사를 포함한 금액입니다.
평당가는 회사마다 어디까지 포함한 값인지가 다릅니다. 공장에서 완성해 현장으로 옮기는 방식이라 공장 출고가를 기준으로 안내하는 경우가 많고, 그러면 기초·토목과 전기·상하수도 인입, 정화조는 땅을 본 뒤에 따로 산정됩니다. 웨이비룸 평당가는 그 가운데 기초·토목 공사를 포함한 금액입니다.
가운데 칸은 업계에서 흔히 드는 금액이고, 실제로는 땅을 봐야 나옵니다.
웨이비룸이 평당가에 기초·토목을 포함해 공개하는 이유가 여기 있습니다. 포함 범위가 정해진 금액이면 땅을 보기 전에도 예산의 윤곽을 잡을 수 있고, 계약 뒤에 항목이 더해지는 일이 없습니다.
평당가로 예산을 잡으실 때는 두 가지를 같이 보시면 됩니다. 하나는 구조입니다 — 경량철골조와 목구조가 평당 50만원 차이이고, 30평이면 약 1,500만원입니다. 다른 하나는 대지 조건입니다. 기초·토목이 평당가에 들어 있어도 경사 정도와 진입로 폭, 기존 상하수도까지의 거리에 따라 실제 공사 범위가 달라집니다. 그래서 평당가는 예산의 윤곽을 잡는 숫자이고, 총액은 땅을 보고 확정합니다.
2. 15평부터 36평까지 — 평형별 시작가
모듈러 공법으로 짓는 단독주택 네 종입니다. 아래 금액은 모두 본체 시작가라 1절의 평당가와는 기준이 다릅니다.
구성이 여러 개인 모델은 결합 방식에 따라 가격이 갈립니다. 어느 구성이 그 땅에 맞는지는 상담 때 도면을 두고 함께 확정합니다. 현장 설치는 XL 20 만 4일이고 나머지 세 종은 1일인데, 설치 기간은 완성된 모듈을 놓고 연결하는 기간이라 입주까지의 전체 일정과는 다릅니다.
지금 판매 중인 모델
3. 평형이 달라도 같은 것 — 공통 사양
네 종이 공유하는 사양입니다. 평형을 고르는 단계에서 따로 비교하지 않으셔도 되는 항목입니다.
중부 1지역은 「건축물의 에너지절약설계기준」(국토교통부고시)이 나눈 지역 가운데 가장 엄격한 축입니다. 강원 내륙과 경기 북부 일부 시군이 여기 들어가고, 그 기준을 충족한 사양이면 서울·수도권 남부에서는 기준을 여유 있게 넘깁니다. 단열 성능은 모델마다 그 모델의 스펙표로 확인하시는 편이 정확합니다 — 6평 두 모델은 중부 2지역 사양입니다.
외장재와 복층 구조, 내부 마감은 정해진 사양 안에서 조정하는 항목이라 상담 때 함께 정합니다. 일부 항목은 추가금이 붙고, 데크는 평단가 80만원입니다.
4. 평형이 바뀌면 달라지는 것
15평과 36평 사이에서 실제로 갈리는 것은 세 가지입니다.
① 층수 — 30평과 36평은 복층이고, 15평과 20평은 단층입니다. 2층을 올리면 같은 건축면적에서 연면적을 늘릴 수 있어 땅이 좁을 때 쓰는 방법입니다.
② 결합 구성의 수 — 15평과 30평은 한 가지 구성이고, 20평은 세 가지, 36평은 두 가지입니다. 모듈을 결합하는 방식이 평형과 가격을 함께 만듭니다. 어느 구성이 그 땅에 맞는지는 도면을 두고 확정하는 항목이라 글에서 미리 정하지 않습니다.
③ 구조가 맞는 자리 — 2층 구조와 넓은 개구부가 필요하면 경량철골조입니다. 예산을 우선하면서 30평 이상 단층 전원주택을 지으실 거면 목구조도 선택지입니다(평당 약 650만원, 기초·토목 포함). 웨이비룸은 두 구조를 모두 제조하므로 대지 조건과 예산에 맞춰 고르실 수 있습니다. 어느 쪽이 그 땅에 맞는지는 지번과 예산을 두고 상담 때 함께 정합니다.
5. 땅부터 사용승인까지
단독주택은 제품을 고르는 일보다 땅을 확인하는 일이 먼저입니다. 순서는 이렇습니다.
①의 대지 검토는 건축 전공 인력이 직접 봅니다. 공장에서 만든 제품이라도 대지에 설치되는 순간 건축법의 적용을 받는 건축물이 되고, 용도지역 검토부터 단열 기준 충족, 정화조·상하수도·전기 인입, 사용승인까지가 전부 건축 실무입니다. 그래서 제품개발·사업개발·디자인이 건축 전공으로 구성돼 있습니다. 인허가 자체는 건축사사무소가 책임지고 진행하고, 웨이비룸이 건축사사무소를 연결해 드립니다.
④의 공장 제작 4~6주가 현장 기초·토목과 병행하는 구간이라, 땅이 준비된 상태라면 전체 일정에서 그만큼이 겹칩니다. 다만 모듈 제작은 인허가 승인 뒤에 시작하므로, 입주까지의 전체 일정은 대지 조건과 지자체 여건에 따라 달라집니다. 지번을 주시면 상담 때 일정과 총액을 함께 잡습니다.
평형이 더 작은 쪽을 보고 계시면 6평부터 10평까지 소형 라인이 받습니다 — 소형주택 8종 비교에 평형별로 정리해 두었습니다. 예산을 기준으로 전체 라인업을 한 번에 보시려면 모듈러주택 12종 예산별 비교가 있습니다.