검색해 보시면 「소형주택」이 두 가지 뜻으로 쓰입니다. 찾으시는 쪽이 어느 쪽인지 먼저 가르는 편이 빠릅니다.
국토교통부가 「주택법 시행령」 등을 개정해 오른쪽 칸을 바꿨습니다(2025년 1월 21일 시행). 면적 제한을 전용 60㎡ 이하에서 85㎡ 이하로 넓히면서 명칭도 「아파트형 주택」으로 바꿨습니다. 아파트와 비슷한 평면의 공동주택을 가리키는 제도 용어여서, 땅에 집 한 채를 놓는 쪽과는 범주가 다릅니다.
이 글은 단독주택 쪽을 다룹니다. 웨이비룸(Wavyroom)은 20평에서 40평까지 1~2층 단독주택·전원주택·소형주택을 만드는 브랜드이고, 대응 범위는 6평부터 60평까지입니다. 그 가운데 6평에서 10평까지가 소형 라인이고, 여덟 종이 있습니다.
먼저 10평 네 종입니다. 이 네 종은 같은 모델에 두 가지 유형이 있어서, 어느 유형 가격인지를 함께 보셔야 합니다.
차액이 모델마다 다릅니다. 그로브가 1,000만원으로 가장 작고 눅과 서울이 1,200만원입니다. 그로브에는 복층형(7,500만원~)도 따로 있습니다.
10평 아래로는 네 종이 더 있습니다. 이쪽은 유형이 하나씩이라 유형을 고르는 단계가 없습니다. 스튜디오와 맥스는 사양 묶음이 다른 여섯 종과 갈리므로 4절에서 따로 짚었습니다.
10평보다 위를 보고 계시면 XL 시리즈로 이어집니다 — XL 15가 15평 1억 600만원~, XL 20이 20평 1억 2,000만원~입니다. XL 20 은 결합 구성이 세 가지이고 현장 설치가 4일입니다. 어느 구성이 그 땅에 맞는지는 상담 때 도면을 두고 함께 확정합니다.
지금 판매 중인 모델
10평 모델이 네 종이나 되는 데는 제도 쪽 이유가 있습니다. 농촌체류형 쉼터의 연면적 상한이 33㎡(약 10평)입니다. 농지에 임시로 거주할 집을 두는 제도이고, 제도 시행 1년여 만에 누적 17,983건이 신고됐습니다. 그중 신규 설치가 12,709건(70.7%)으로, 기존 농막을 바꾼 것이 아닌 새로운 수요입니다.
그래서 같은 10평 모델이 두 유형으로 나옵니다.
체류형 구성이 있는 것은 10평 네 종(BE·그로브·눅·서울)입니다. 나머지 네 종에는 체류형 가격 구성이 없습니다. 맥스는 9평이라 면적으로는 33㎡ 안에 들어가지만, 제품에 체류형 구성이 없다는 쪽이 이유입니다.
면적이 33㎡ 안이라고 해서 바로 놓을 수 있는 것은 아닙니다. 쉼터는 조건이 여러 개입니다 — 도로에 연접한 농지여야 하고, 쉼터와 부속시설을 합한 면적의 최소 2배 이상 농지를 보유해야 하며, 방재지구 같은 설치제한지역은 제외됩니다. 영농 의무가 따르고 소화기와 단독경보형감지기 설치가 의무이며, 설치를 마친 뒤 60일 안에 농지대장에 등재합니다.
존치기간은 최초 3년이고 3년 단위로 연장합니다. 현재 기준으로 최장 12년까지 연장할 수 있고, 그 뒤로는 시·군·구 건축조례로 더 연장할 수 있습니다. 12년이 확정된 상한은 아니어서 농지가 있는 지자체 조례를 확인해야 합니다. 쉼터 쪽을 자세히 보시려면 농촌체류형 쉼터 조건과 신고 절차에 일곱 가지 조건과 절차를 정리해 두었습니다.
소형 라인 가운데 여섯 종(캐빈·이보·BE·그로브·눅·서울)이 공유하는 사양입니다. 스튜디오와 맥스는 이 묶음에서 빠지므로 각 모델 글에서 따로 보셔야 합니다.
여섯 종 안에서도 갈리는 항목이 있습니다. 단열 기준은 모델마다 다릅니다 — 캐빈은 중부 2지역 사양이고 난방이 필름 난방입니다. 서울은 단열재가 EPS 패널 + 수성연질폼입니다.
스튜디오는 여러 항목이 다릅니다 — 벽 두께 250T, 단열 중부 2지역, 난방 필름 난방, 바닥 LVT 데코타일, 단열재 EPS 패널입니다. 맥스는 9평 건축형 단일 구성입니다. 두 모델은 모델 글에서 사양을 따로 다룹니다.
외장재도 모델별로 다릅니다. 써모사이딩(BE·눅·서울) · 시멘트사이딩(그로브) · 합성목재(맥스) · 알루미늄복합판넬(이보) · 탄화코르크보드(캐빈) · WPC(스튜디오)가 각각의 기본 사양이고, 변경은 상담 때 함께 정합니다. 일부 항목은 추가금이 붙고, 데크는 평단가 80만원입니다.
순서를 정해 두면 좁히기 쉽습니다.
어느 쪽이든 땅부터 확인합니다. 용도지역과 건폐율·용적률, 도로 접함, 전기와 상하수도를 끌어올 수 있는지를 건축 전공 인력이 직접 봅니다. 공장에서 만든 제품이라도 대지에 설치되는 순간 건축법의 적용을 받는 건축물이 되기 때문입니다. 설치 뒤 A/S는 인하우스 CS팀이 직접 맡습니다.
위 금액은 모두 본체 시작가입니다. 평당가는 기초·토목 공사를 포함해 같은 기준이 아니라 한쪽 숫자를 다른 쪽으로 환산하지 마시고, 어느 기준으로 예산을 잡으실지는 지번과 함께 상담 때 정리해 드립니다. 10평 네 종만 더 자세히 비교하시려면 10평 4종 비교가 있고, 전체 라인업을 예산순으로 보시려면 모듈러주택 12종 예산별 비교가 있습니다.